木造アパート

レオパレス21の手抜き工事が発覚しました。

レオパレスの評判で特に目立つのが、遮音性が著しく悪いということです。

もちろん構造が木造であるために鉄筋コンクリートの建物に比べて遮音性能が悪いことは事実ですが、他の木造作りのアパートに比べても遮音性能が劣っているようです。

 

それも原因は、今回発覚した界壁がない手抜き工事が原因だと思われます。

レオパレス21が29日に発表したところによると1996~2009年に施工したアパートで、建築基準法違反の疑いがある物件が少なくとも38棟確認されたということです。

しかし、この数は氷山の一角に過ぎず、今後の調査で同様の建物は増えることは間違いありません。

 

それに、建築基準法違反の疑いがあるということですが、疑いどころかハッキリ言って建築基準法違反の物件です。

それに、レオパレス21側は、わざとじゃないと言っていますがこれも怪しいと思います。

会社ぐるみの犯罪で、施工費を安く上げるために会社の指示で行われた可能性もあるようです。

 

今回の建築基準法違反の内容に付いて紹介してみます。

スポンサーリンク


界壁がない

建築基準法では、共同住宅の各戸間を仕切る界壁は、一定の防火性能を確保するために天井裏にも隙間なく取り囲む構造にしなければいけないと規定されています。

また同時に、各戸を完全に界壁で取り囲むことになるため遮音性能も確保されることになります。

 

もちろん、レオパレス21は、住んでいる人が直接にすぐ支障をきたすことはないと言います。

たしかに、住んでいる人達も隣の物音が良く聞こえる程度の問題で普段の生活には大きな支障はないかもしれませんが、万が一にも火災が起きた時が問題になります。

 

界壁工事をする一番の目的は、火災の時の延焼を防止するためであり、界壁がないと直ぐに延焼してしまい、場合によっては人が逃げ遅れ人命にも関わる重要なことなのです。

現場の大工が知らないはずはない

建築関係に携わっている人で界壁工事を知らない人はいないと思えるほどよく知られていることです。

もちろん、現場で施工する大工も知らないはずはないと思います。

 

もし、大工が知らなかったとしても施工図面に記載があれば、現場の大工は図面通りに施工するはずですから問題はありません。

 

大工が勝手に自分の判断で施工内容を変えることは考えられません。

スポンサーリンク


途中の検査はどうやって通過していたのか?

レオパリス21側は、現場の検査の段階で天井が貼ってあり天井裏が確認できないというケースがあり見落としてしまった、わざとではないと言っています。

しかし、こんな詭弁が通じる訳がありません。

 

建築は、手抜き工事を防止するために工事の途中で検査を受けるようになっています。

その検査で問題があれば、問題を解決しない限り次の工程には進めません。

 

検査するする方は、建築許可を与えた地方公共団体や委託を受けた業者が検査しますが、当然その道のプロが目視します。

界壁工事が不備があるといった基本的項目に見落としがあることなど考えられません。

 

会社と癒着していたとしか思えないですね。

会社ぐるみの犯罪の可能性がある

でも実際には、界壁工事がされていない共同住宅があったようです。

それに、界壁工事の内容として壁の厚みのことについては触れられていないようですが、通常でしたら木造住宅の場合は「界壁の両面に厚さ12mm以上のせっこうボードを2枚以上張ったもの」となっています。

手抜き工事としては、本来石膏ボードを2枚にしなければいけないところを1枚で済ますということも考えられます。

そう云ったところまで、今回レオパレスが調査するのかも疑問があります。

 

今回、界壁工事がされていないということは、大工が勝手に施工するわけでもなく、途中の検査で見落としが生じることも考えられず、会社ぐるみで行った犯罪行為と考えた方が一番つじつまが合うようです。

 

最後にネット上のレオパレスの評判を紹介して終わりたいと思います。

 

レオパレス21に対しては、問題の共同住宅への対応やこのような手抜き工事が起きた理由と今後の対策を明らかにしてもらいたいですね。

レオパレスの評判

チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった

ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも

壁ドンしたら壁に穴が開いた

設計、施工、管理が同じならこうなるよね
偉い人が営業上がりで利益優先主義のメーカーばかりだからなあ

20年前から知ってた

2012年に裁判で界壁が無いことを指摘されていたのに
レオパレスの専務は「経営レベルでは認識していない」と言い張る

夜中に洗濯機まわしやがってと思ってよくよく聞いて
みたらイビキだったって話が笑ったな

角部屋でAV見たら反対側の角部屋に音が増幅されて聞こえる構造。
音ならまだ良い、火事になったらあっという間に全焼。